AKTUALITY
březen 2024 / změna územní studie
Rada města schválila zpracování změny územní studie, neboli urbanistického plánu, podle kterého by měla v budoucnu probíhat výstavba nové čtvrti. Reagujeme na nové vstupy do projektu:
- Změny přineslo jednání o pozemkové směně s nejbližšími sousedy, Ministerstvem obrany a Armádou ČR. Zřízení sídla Velitelství teritoriálních sil v Táboře přineslo nové bezpečnostní požadavky, které neumožní rekonstruovat ulici Kyjevskou v podobě, v jaké byla navržena. Architekti budou muset přijít s novým uspořádáním profilu a najít nové řešení pro parkování ve Dvorcích.
- Provedli jsme tzv. předběžné tržní konzultace s potenciálními soukromými investory a provozovateli tzv. domova se zvláštním režimem. V severním cípu území, který byl územní studií určen pro občanskou vybavenost, by mohly vedle sebe fungovat jak tato nedostatková sociální služba, tak mateřská škola. Požadavky na výstavbu budou upraveny tak, aby to umožnily.
- Do podoby územní studie promluví také předběžné tržní konzultace se zájemci o bytovou výstavbu. Tyto konzultace plánujeme spustit během jara 2024.
- Máme nové infrormace ohledně zatrubněného potoka, který se nachází pod stávajícím parkem u popraviště. Podle původního plánu měl být potok přepojen tak, aby zajišťoval přísun vody do jezírka v novém dvoreckém parku. Provedené průzkumy však ukázaly, že v potoce není dostatek vody. Jezírko tak může sloužit jako retenční nádrž: v případě velkých dešťů dočasně zachytí dešťovou vodu z celého okolí, a sníží tak riziko povodní na dolním toku. V případě, že bychom chtěli stálou vodní hladinu, můžeme vodu na povrch dočerpávat z nového vrtu.
červen 2023 / setkání s veřejností a prezentace pro zájemce o výstavbu
Veřejnosti byla představena výsledná územní studie, nastíněn další postup a vedla se diskuze k palčivým tématům. Na samostatnou prezentaci byli následně pozváni zájemci o výstavbu z řad developerů a investorů, kterým jsme představili podrobné parametry zástavby, bilance území a předpokládaný časový harmonogram budoucí výstavby.
2021-2022 / zpracování obchodního modelu a strategie rozvoje území
Mezioborový tým 4ct pod taktovkou Tomáše Ctibora zpracoval potřebnou procesní a ekonomickou část proveditelnosti celého návrhu. Zahrnuje tržní analýzu, posouzení rizik a obchodní a finanční modely ve variantách.
»» obchodní strategie ke stažení zde ««
2021-2022 / zpracování územní studie
Atelier Norma architekti proměnil vítěžný návrh v jasně daná pravidla ve formátu územní studie. Je stanovena výšková hladina nové zástavby, parcelace, dopravní obsluha a způsob zásobování technickou infrastrukturou.
»» územní studie ke stažení zde ««
O projektu
Nejnovější historie území bývalých kasáren Jana Žižky v Táboře se začala psát na podzim roku 2020, kdy byl na řešení nové obytné čtvrti Dvorce na jejich území vyhlášen urbanistický soutěžní workshop. Z 23 přihlášených atelierů byl zúžen počet účastníků na pět, kteří během následujících setkání předložili své koncepční návrhy. Mezi vybranými týmy zvítězil návrh od studia NormA architekti, vypracovaný ve spolupráci se Sporadical (architekti), Steiner a Malíková (krajinářští architekti) a dalšími profesemi včetně ekonomů (4ct). Vítězný tým byl následně pověřen dopracováním koncepce návrhu do úrovně územní studie.
Pro 11ha území navrhuje rozšíření stávajícího parku, retenční nádrž a pás tzv. aktivního parku s hřišti a komunitními zahradami. Na jižní hraně území situuje spolkový dům, otevřený do náměstí. Severním směrem podél Kyjevské ul. na něj navazují pětipodlažní bytové domy. V centrální části území jsou navrženy tři bloky kompaktního městského bydlení ve formě viladomů a townhousů. Území Dvorců na severu zakončuje blok určený pro občanskou vybavenost. Samostatným elementem je navrhovaný dům U Parku, který by může vytvořit předěl mezi stávajícím parkem a zimním stadionem. Obchody a služby v parteru jsou navrženy převážně podél Kyjevské ulice a v přízemí domu U Parku. Bloky viladomů a townhousů jsou navrženy s parkováním v přízemí domů a s obytnými prostory včetně teras v patrech nad nimi.
Území bývalých kasáren Jana Žižky
Lokalita prošla vývojem od roku 2006, kdy město Tábor získalo plochu bývalých kasáren Jana Žižky bezúplatným převodem. Mezi roky 2008-2015 měla území ve správě developerská společnost, vzešlá z výběrového řízení, která na místě provedla velkou část demoličních prací a zrekonstruovala bytový dům. Následně území převzalo zpět město Tábor a postupně připravuje jeho rozvoj za předpokladu investování veřejných prostranství a infrastruktury. V roce 2020 byly provedeny zbývající demolice, plocha byla upravena a částečně zpřístupněna veřejnosti. Nyní lze projít z parku u popraviště novou pěší cestou na Náchodské sídliště a v místě je dočasně umístěn i výběh pro psy.
1. cena: DVORCE - Nový domov pro činorodé Tábořany
NORMA+SPORADICAL+STEINER A MALÍKOVÁ
Jasná a silná vize parku jako ústředního motivu nové čtvrti v kombinaci s hustou zástavbou území. Čtyřpodlažní viladomy, koncentrované městské domy (townhouse), vyšší bytovky a nájemní pavlačový dům, který uzavírá park před zimním stadionem. Vstup do nové čtvrti náměstím na křižovatce ulic Kyjevská a Kapitána Jaroše. Respekt k významu a pozici památníku. Modrozelený pás plynule navazující na Tismenické údolí. Obnovení stopy původního potoka, nová vodní nádrž a přeměna v krajinný park přírodního charakteru. Až 2000 obyvatel a nový domov pro činorodé Tábořany.
principy
Území je rozděleno na čtyři pásma. KYJEVSKÁ Rozšířením profilu a doplněním o zeleň, cyklopruhy a předzahrádky, se z ulice Kyjevské stává živá městská ulice - páteřní osa nové čtvrti. ZÁSTAVBA Pásmo nové zástavby je na ni napojeno svou východní hranou. S ohledem na vyvážený poměr soukromých/veřejných a zastavěných/nezastavěných ploch je navržena zhuštěná zástavba pohybující se mezi blokovým a rostlým typem zástavby. Vznikají čtyři celky s různými charaktery prostředí. STÁVAJÍCÍ PARK Pásmo stávajícího městského parku se zimním stadionem je důležitou rekreační plochou města. Vzhledem k přílivu nových obyvatel, považujeme za nezbytné doplnění parku o novou plochu zeleně celoměstského významu. AKTIVNÍ PARK Nově vzniklý pás pro aktivní trávení volného času je přechodem mezi stávajícím parkem a novou zástavbou. Vytváří osu ke sportovnímu areálu u zimního stadionu a doplňuje jej o dětská hřiště, hřiště pro psy, sportoviště nebo komunitní zahradu se skleníkem.
zástavba
V severní části území je navrženo koncentrovanější intimní bydlení v townhouses s vlastními zahradami a zázemím. Směrem do ulice Kyjevské vytváří pevnou linii parteru s provozovnami, dílnami a ateliéry. Soukromé předzahrádky umožňují rozvoj dle potřeb uživatelů. V centrální části území, na hraně městského parku, jsou umístěny čtyřpodlažní viladomy. Na jihu území, směrem k centru města a vzhledem k terénu klesajícímu k Tismenickému potoku, jsou navrženy vyšší pětipodlažní bytové domy městského charakteru. Jako předěl mezi současným parkem a zimním stadionem je navržen městský nájemní pavlačový dům. Regulativ absolutní výšky zástavby (max. čtyři/pět podlaží) a 50% zastavěnost pozemků. Výjimka z odstupových vzdáleností (možnost stavět na hraně pozemku), parkování na terénu a pronajímatelný parter. Různorodá skladba bytů rozličných standardů, byty k prodeji i nájemní bydlení. Místo pro práci, bydlení i rekreaci - město krátkých vzdáleností (snížení mobility).
krajina
Stávající park funguje v návrhu i ve své současné podobě. V širším kontextu nastiňujeme vizi rozvoje parku v dlouhodobém horizontu obnovou historické stopy potoka. V parku je obnovena modelace terénu a je přeměněn v krajinný park přírodního charakteru. Druhý cíp historického zeleného údolí je v návrhu parafrázován alejí podél ulice Kyjevská a stromy stíněným náměstím v jihovýchodní části území. Prostupnost území pro pěší a cyklisty směrem ven z města po obnovených polních cestách.
veřejná prostranství, vybavenost
Nová čtvrť – aktivní místo setkávání. Komunitní dům na náměstí v jihovýchodním rohu území (mezigenerační výměna, spolky, hudba, subkultura). Kreativní a mladou složkou nové čtvrti je soukromá vysoká a mateřská škola na severu území s předprostorem školy. Pronajímatelné ateliéry – kanceláře, dílny, kavárny, služby, ateliéry, lékaři, studia. Bydlení pro studenty a učitele.
modrozelená infrastruktura
Dešťová voda z veřejných prostranství a střech městských domů, včetně stadionu, je svedena do aktivního parku. Vsakovací průlehy, retenční příkopy, parkovací stání s retenčními rýhami, akumulační nádrže pro závlahu zeleně v komunitních zahradách. Nově vytvořený potok navazuje na původní vodoteč a svádí přebytečnou dešťovou vodu do retenční nádrže v jižní části území. Nádrž je součástí veřejné zeleně - slouží k rekreaci, pozitivně ovlivňuje okolní klima a vytváří podmínky pro život rostlin a živočichů, biodiverzitu.
doprava
Navrhovaná zástavba je obsloužena z ulice Kyjevské. Vzhledem k nově navrhovaným kapacitám je upravena křižovatka ulic Kyjevská a Kpt. Jaroše na kruhový objezd. Parkování podél ulice Kyjevské je navrženo jako návštěvnické a pro potřeby provozoven. Parkování rezidentů je řešeno na vlastních pozemcích. Parkoviště za pavlačovým domem slouží pro potřeby sportovního areálu. V příčném směru není území průjezdné, dopravní řešení těží z dostatečných kapacit přilehlých komunikací. Může tak být uvnitř bezpečně a příjemně užívané pěšími.
autorský tým:
- Architekti: NORMA ARCHITEKTI Jana Moravcová, Tomáš Gelien, Ludmila Haluzíková, Vanda Kotková, SPORADICAL Veronika Sávová
- Krajinářští architekti: STEINER A MALÍKOVÁ Pavlína Malíková, Aleš Steiner
- Humánní geografie: PriF UK v Bratislavě Slavomír Ondoš
- Modrozelená infrastruktura: JVPROJEKTVH Jiří Vítek
- Dopravní řešení: SINPPS Jan Božovský
- Ekonomie: 4CT Jaroslav Dědič, Kateřina Kovaříková, Angelika Pruchová, Martin Skalický
- Vizuální identita: Kateřina Koňata Dolejšová
- Vizualizace: Ondřej Teplý
2. cena: Nové Dvorce: lokalita mnoha tváří
UNIT architekti
Cílem je plnohodnotná obytná čtvrť „tak akorát“: rozmanité i přehledné místo, které se umí proměňovat, kde lze pracovat ale především, kde chce každý žít. Navrhujeme Nové Dvorce jako obytnou čtvrť KRÁSNOU, POHODOVOU i MODELOVOU
KRÁSNÉ NOVÉ DVORCE
Nová městská lokalita v sobě zahrnuje základní kvality soudobého bydlení – dostupnost přírodních prvků i vybavenosti, respekt ke kontextu místa, propracovanou škálu venkovních prostorů s důrazem na kvalitu veřejných prostranství jako hlavního nositele charakteru i organizace území.
zásady:
- obnovení původních či nalezení nových městských a krajinných propojení
- respekt k existujícím hodnotám vč. integrace stop plánovacích i společenských traumat minulosti
- vytvoření čitelné organizace území zahrnující bohatou škálu prostranství, rozhraní i zástavby
POHODOVÉ NOVÉ DVORCE
Podmínkou sociálně rozmanité čtvrti je typologická diversita. Město jako hlavní organizátor výstavby proto potřebuje koncentrovat investiční aktivity rozličných partnerů. Návrh integruje různé stavební typologie do harmonického celku.
zásady:
- integrace typologií naplňující potřeby různých skupiny obyvatel i odlišných forem stavebníků
- přehledná organizace území umožňující efektivní výstavbu při naplnění individuálních potřeb obyvatel i stavebníků
- etapizace výstavby umožňující flexibilně reagovat na vývoj potřeb
MODEL OBYTNÝCH ČTVRTÍ
Lokalitu Dvorce v Táboře lze chápat jako příležitost, jak město, může přispět do širšího dialogu o směřování českých regionálních center. Důraz je kladen na příjemné, upravené a přírodě blízké prostředí, možnost skrze zklidnění životního tempa rozvíjet rodinné i sousedské aktivity, ale i na přiměřené snížení ekonomické náročnosti výstavby.
Návaznosti okolí a uspořádání veřejných prostranství.
a) síť rekreačních vazeb Poloha místa jej předurčuje k propojení významných táborských přírodních a rekreačních fenoménů: údolí Tismenického potoka, vycházkové trasy okolo Jordánu, krajinou směrem na sever i severozápad k táborskému letišti. Spolu s navazujícím parkem U popraviště tak nová čtvrť nabídne výjimečnou dostupnost různých forem rekreace jak místním, tak obyvatelům ostatních lokalit pražského předměstí a zlepší průchodnost rekreačních tras celého města.
b) napojení a prostupnost Organizace bloků prostranství vychází z rastru optimálního pro daný typ zástavby, ale modifikuje dle napojení a návazností veřejných prostranství. Ta zajišťují základní orientaci v území, propojují lokalitu s okolím a navazují na existující i nově nalezená spojení. Zástavba lokality tak těží z bezprostřední blízkosti rekreační, občanské i obchodní vybavenosti, z nichž mnohé mají čtvrťový či celoměstský charakter.
c) lokality a náměstí Základem návrhu veřejných prostranství je společenská osa lokality se třemi pobytovými prostory a celočtvrťové prostranství – městská pláň u stadiónu. Tyto dva hlavní fenomény jsou doplněny menšími náměstími při obou koncích Kyjevské ulice akcentujícími vstupy do lokality a čtvťovými či městskými spojkami pěšího a cyklistického pohybu. Pobytová veřejná prostranství společenského charakteru jsou doplněna službami v parteru.
Proces organizace výstavby
Kvalitní příprava území je dlouhodobý proces zatížený úvodní nejistotou i časovými prodlevami. Návrh pomáhá městu hrát roli iniciátora garantujícího kvalitní výsledek:
- soustředěním různých typů bytových investice do jedné lokality urychluje realizaci a zvyšuje její sociální rozmanitost
- jednoduchá, srozumitelná regulace zjednodušuje povolovací procesy a zvyšuje koordinovanost i kvalitu výstavby
- rozložení výstavby do pěti vnitřně flexibilních etap umožňuje rozložit investice a reagovat na vývoj
Autorský tým
UNIT architekti: prof. Ing. arch. Michal Kohout, doc. Ing. arch. David Tichý Ph.D., Ing. arch. Filip Tittl, Ing. arch. Lukáš Havelka, Ing. arch. Markéta Němcová, Ing. arch. Adam Jeřábek
Spolupráce
- Krajinné řešení: Dipl. Ing. Eva Němcová Pr Larch
- Dopravní řešení: Ing. Květoslav Syrový
- Městské inženýrství: Ing. Petr Hrdlička
- Development: Ing. arch. Jaromír Hainc Ph.D.
3. cena: Třiarchitekti - Michal Fišer a David Mareš
Přehledná struktura stavebních bloků vymezuje mozaiku veřejných prostranství vstřícných pro pěší a cyklisty, na kterých je automobilová doprava omezena na nezbytné minimum. Čtvrť bude prostřednictvím zelené páteře, tvořící novodobé cardo – decumanus, propojovat Náchodské a Pražské sídliště, díky čemuž vznikne nová, dobře prostupná část města. Naším cílem není navrhovat konkrétní domy, ale definovat rozhraní veřejných prostranství a stavebních bloků a stanovit podmínky pro jejich zástavbu.
Zelená promenáda a Náměstí
Hlavní veřejná prostranství, na která bude díky koncentraci služeb soustředěn veřejný život. Promenáda je charakteristická středním pásem bohatě osázeným vegetací. Automobilová doprava je kromě zásobování a IZS vyloučena.
Obslužné ulice
Běžná automobilová doprava je vedena v obslužných ulicích se stromořadím a podélným parkováním.
Kyjevská
Po obou stranách Kyjevské je navržen sdružený chodník pro pěší a cyklisty, na straně řešeného území je za pásem kolmého parkování prodlouženo lipové stromořadí.
Park u popraviště a památník odboje
Park je rozšířen až na hranu nové zástavby. Promenáda v severní části bude tvořit jeho nejrušnější část a současně hlavní nástup do parku. Přechod do krajinářské části parku navrhujeme pomocí jemně odstupňovaného rozhraní. Památník odboje se díky rozšíření parku stává součástí nové čtvrti i každodenního života jejích obyvatel.
Rozhraní mezi parkem a zástavbou
Na rozhraní parku a zástavby je pás, jehož podoba a náplň bude určena prostřednictvím komunitního plánování.
Zimní stadion
Potřebu nové ledové plochy i vybavenost parku, která dnes chybí, navrhujeme vyřešit přístavbou k jižní straně zimního stadionu. Díky tomu je možné na východní straně stadionu ponechat nezastavěný manipulační dvůr, oddělený od parku zdí.
Regulace zástavby
Zástavba je vymezena do 12ti bloků, které lze dále členit na menší pozemky, případně podružné veřejné prostory dle výsledného stavebního programu a formy zástavby.
Velikost bloků je stanovena tak, aby umožnila různorodý způsob zástavby. Jsou tedy vytvořeny podmínky pro typologickou rozmanitost nabídky bydlení, která povede k rozmanitosti sociální.
Kontakt
